問(wen) 最近(jin)想用公積(ji)金(jin)貸款(kuan)買房，想咨詢(xun)一(yi)下，公積(ji)金(jin)貸款(kuan)額度是(shi)怎樣計算的？

答(da) 公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)度的(de)計(ji)算(suan)(suan)(suan)，要根據(ju)還(huan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)能力(li)(li)、公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)房(fang)(fang)(fang)價(jia)成(cheng)數(shu)(shu)、住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金賬戶余額(e)(e)和貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最高限額(e)(e)四(si)個(ge)(ge)條件(jian)來(lai)確定，四(si)個(ge)(ge)條件(jian)算(suan)(suan)(suan)出的(de)最小(xiao)值(zhi)就是借款(kuan)(kuan)人(ren)最高可貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)數(shu)(shu)額(e)(e)。計(ji)算(suan)(suan)(suan)方法(fa)如下:按照還(huan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)能力(li)(li)計(ji)算(suan)(suan)(suan)的(de)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)度：【（借款(kuan)(kuan)人(ren)月(yue)(yue)工資總額(e)(e)+借款(kuan)(kuan)人(ren)所在(zai)(zai)單(dan)位(wei)(wei)住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金月(yue)(yue)繳(jiao)存(cun)(cun)額(e)(e)）×還(huan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)能力(li)(li)系(xi)數(shu)(shu)-借款(kuan)(kuan)人(ren)現有貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)應還(huan)款(kuan)(kuan)總額(e)(e)】×貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限（月(yue)(yue)）。使(shi)用配偶額(e)(e)度的(de)，【（夫妻雙(shuang)(shuang)方月(yue)(yue)工資總額(e)(e)+夫妻雙(shuang)(shuang)方所在(zai)(zai)單(dan)位(wei)(wei)住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金月(yue)(yue)繳(jiao)存(cun)(cun)額(e)(e)）×還(huan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)能力(li)(li)系(xi)數(shu)(shu)-夫妻雙(shuang)(shuang)方現有貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)應還(huan)款(kuan)(kuan)總額(e)(e)】×貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限（月(yue)(yue)）。其中(zhong)還(huan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)能力(li)(li)系(xi)數(shu)(shu)為(wei)40%，月(yue)(yue)工資總額(e)(e)=公(gong)積(ji)金月(yue)(yue)繳(jiao)額(e)(e)÷（單(dan)位(wei)(wei)繳(jiao)存(cun)(cun)比(bi)例(li)+個(ge)(ge)人(ren)繳(jiao)存(cun)(cun)比(bi)例(li)）；按照房(fang)(fang)(fang)屋價(jia)格(ge)計(ji)算(suan)(suan)(suan)的(de)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)度：貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)度=房(fang)(fang)(fang)屋價(jia)格(ge)×貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)成(cheng)數(shu)(shu)。其中(zhong)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)成(cheng)數(shu)(shu)根據(ju)購建修房(fang)(fang)(fang)屋的(de)不(bu)同(tong)類型(xing)和房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)套數(shu)(shu)來(lai)確定。