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記者從臨沂市住房公積金管理中心獲悉，從明年1月1日起，我市將調整住房公積金貸款有關政策，調整涉及提高住房公積金貸款首付比例、恢復倍數法確定貸款額度和暫停執行異地住房公積金貸款政策三個方面。

　　自(zi)2018年1月1日起，我市住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)最(zui)(zui)低首(shou)(shou)付比例(li)將提高(gao)10個百分點，首(shou)(shou)次申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)的，最(zui)(zui)低首(shou)(shou)付比例(li)由20%調整(zheng)為(wei)30%；第二(er)次申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)的，最(zui)(zui)低首(shou)(shou)付比例(li)由20%調整(zheng)為(wei)40%。同時(shi)，恢(hui)復倍(bei)數法確定貸(dai)款(kuan)額度算法，規定住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)額度不得高(gao)于(yu)借款(kuan)申(shen)請人(ren)及配(pei)偶住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)賬戶正常繳存(cun)余額的15倍(bei)。

　　另外，異(yi)地住房(fang)公(gong)積金貸(dai)款政(zheng)策(ce)將暫停執(zhi)行，在臨沂市范圍(wei)內沒有繳存(cun)住房(fang)公(gong)積金，在我(wo)市購房(fang)的，不再受理其(qi)住房(fang)公(gong)積金貸(dai)款申(shen)請。

　　調(diao)整的相關政(zheng)策(ce)(ce)自2018年1月(yue)1日(ri)起執行(xing)，其他貸(dai)款政(zheng)策(ce)(ce)不變。2018年1月(yue)1日(ri)前已受理(li)的貸(dai)款申(shen)請，仍按原貸(dai)款政(zheng)策(ce)(ce)規定執行(xing)。

　　據了解，自(zi)2016年(nian)6月(yue)15日起，我(wo)市調(diao)整(zheng)了住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金個人住(zhu)房(fang)貸款最高額度，將全(quan)市住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金個人住(zhu)房(fang)貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。2016年(nian)2月(yue)21日，根據國(guo)家相(xiang)關通知，我(wo)市將職(zhi)工(gong)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金賬戶存款利率(lv)，由按(an)照歸集時間執(zhi)行(xing)活期、三個月(yue)存款基準(zhun)(zhun)利率(lv)，調(diao)整(zheng)為統一按(an)一年(nian)期定期存款基準(zhun)(zhun)利率(lv)執(zhi)行(xing)。

　　2017年9月，按照(zhao)住(zhu)房(fang)城鄉建設部統一安(an)排部署，我市(shi)成(cheng)功接入了(le)全國住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)異地轉移(yi)(yi)接續平(ping)臺，結(jie)束了(le)繳存職工調出（或調入）到異地城市(shi)，轉移(yi)(yi)本人住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)需兩地來(lai)回奔波的(de)歷(li)史。此舉不但簡化了(le)業務辦理流(liu)程，讓繳存職工享受到住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)“賬(zhang)隨人走、錢隨賬(zhang)走”的(de)便(bian)利，同時使住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)業務管理更加規范(fan)、安(an)全、高(gao)效。

　　與住房公積金貸款相關的(de)這些規定(ding)，你知道(dao)嗎？

　　1、住房公積金貸款年(nian)限是如何(he)規(gui)定的(de)？

　　貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)可延長至借款(kuan)人法(fa)定退休年(nian)齡后5年(nian)，但不得超過最(zui)長貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)30年(nian)。購(gou)買二手(shou)住宅(zhai)商品房的，貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)不得高于房產剩余土地使用(yong)年(nian)限(xian)。

　　2、辦理住房(fang)公積金貸款(kuan)后(hou)怎樣(yang)還款(kuan)？

　　貸(dai)款期一(yi)年(nian)(nian)以內（含一(yi)年(nian)(nian)）的到期一(yi)次還(huan)本付息(xi)，一(yi)年(nian)(nian)期以上的按月還(huan)本付息(xi)，即(ji)每(mei)月還(huan)款本金固(gu)定、利息(xi)遞(di)減。

　　借款(kuan)(kuan)人按(an)照(zhao)借款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)約(yue)定按(an)月還本付息(xi)時，應(ying)在約(yue)定還款(kuan)(kuan)日前，在還款(kuan)(kuan)存(cun)折(zhe)（卡(ka)）帳戶中存(cun)足還貸資金，貸款(kuan)(kuan)發放銀行(xing)于扣(kou)(kou)款(kuan)(kuan)日通過銀行(xing)系統(tong)自動從借款(kuan)(kuan)人的還款(kuan)(kuan)存(cun)折(zhe)（卡(ka)）帳戶中扣(kou)(kou)劃。

　　借款(kuan)人可根據自(zi)己的實際情況提(ti)前(qian)(qian)部(bu)分(fen)還(huan)款(kuan)或(huo)全部(bu)還(huan)清貸款(kuan)。借款(kuan)人提(ti)前(qian)(qian)還(huan)款(kuan)時需要(yao)到(dao)貸款(kuan)發放銀(yin)行親(qin)自(zi)辦(ban)理。提(ti)前(qian)(qian)還(huan)款(kuan)不算違(wei)約(yue)，不收取違(wei)約(yue)金。

　　3、購建(jian)住房證明(ming)材(cai)料的(de)截止時間如何界定(ding)？

　　購(gou)買(mai)住宅商品房(fang)(fang)（含經濟適用房(fang)(fang)）的(de)，應在購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)簽訂之日(ri)起18個月（含）內提(ti)交(jiao)貸款申請，并(bing)提(ti)供房(fang)(fang)地產管理部門備案(an)的(de)購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)及首付(fu)款單據原件及復(fu)印(yin)件；

　　購買(mai)二(er)手(shou)住宅(zhai)商(shang)品房的，應自取(qu)得契(qi)稅完稅憑(ping)證(zheng)之(zhi)日起18個月（含(han)）內提(ti)交貸(dai)款申(shen)請，并提(ti)供房地產買(mai)賣契(qi)約、契(qi)稅完稅憑(ping)證(zheng)、資金監管協議及憑(ping)證(zheng)、過戶后的《房屋所有權證(zheng)》原件及復印件；

　　自建、翻建自住住房(fang)的，應在(zai)取得《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》之日起18個月(yue)（含）內提交貸(dai)款申請，并提供《國有土地使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)》、《建設(she)用(yong)(yong)地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建筑工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》、施工(gong)合(he)同及支付費用(yong)(yong)的發票(piao)原件及復印(yin)件；

　　大修自(zi)住住房(fang)(fang)的(de)，應在施工合(he)同簽訂之日(ri)起18個(ge)月（含(han)）內(nei)(nei)提(ti)交貸款申(shen)請，并提(ti)供房(fang)(fang)屋安全(quan)鑒定(ding)機(ji)構(gou)出具的(de)危房(fang)(fang)鑒定(ding)證明及(ji)(ji)購(gou)買(mai)建筑材料發票、支(zhi)付(fu)施工費用發票的(de)原件(jian)(jian)及(ji)(ji)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)；購(gou)買(mai)拆遷(qian)還建房(fang)(fang)（僅限(xian)一套房(fang)(fang)）的(de)，應自(zi)取得《回(hui)遷(qian)證》之日(ri)起18個(ge)月（含(han)）內(nei)(nei)提(ti)交貸款申(shen)請，并提(ti)供房(fang)(fang)地(di)產(chan)管理部門或(huo)政府有關部門出具的(de)拆遷(qian)還建協議、回(hui)遷(qian)證原件(jian)(jian)及(ji)(ji)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)。