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記者從臨沂市住房公積金管理中心獲悉，從明年1月1日起，我市將調整住房公積金貸款有關政策，調整涉及提高住房公積金貸款首付比例、恢復倍數法確定貸款額度和暫停執行異地住房公積金貸款政策三個方面。

　　自2018年1月1日起，我市(shi)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)最低(di)(di)首付(fu)(fu)比(bi)例(li)將提高10個百分(fen)點，首次申請(qing)(qing)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的，最低(di)(di)首付(fu)(fu)比(bi)例(li)由20%調整(zheng)為30%；第(di)二(er)次申請(qing)(qing)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的，最低(di)(di)首付(fu)(fu)比(bi)例(li)由20%調整(zheng)為40%。同時，恢復(fu)倍數法(fa)確定(ding)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度算法(fa)，規定(ding)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度不得高于借款(kuan)申請(qing)(qing)人及配(pei)偶(ou)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)賬戶正(zheng)常繳存余額(e)的15倍。

　　另(ling)外，異地住房(fang)公積(ji)金貸款政策(ce)將暫停執(zhi)行，在(zai)臨沂市(shi)范圍內沒有繳存住房(fang)公積(ji)金，在(zai)我(wo)市(shi)購(gou)房(fang)的，不(bu)再受理其住房(fang)公積(ji)金貸款申請。

　　調整的相關政策自2018年1月(yue)1日(ri)起執(zhi)行(xing)，其他貸(dai)款(kuan)(kuan)政策不變。2018年1月(yue)1日(ri)前(qian)已受理的貸(dai)款(kuan)(kuan)申請，仍按原貸(dai)款(kuan)(kuan)政策規定執(zhi)行(xing)。

　　據了解(jie)，自(zi)2016年(nian)6月(yue)(yue)15日起，我市(shi)調(diao)整了住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)最高(gao)額(e)度，將全(quan)市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)最高(gao)額(e)度由40萬元提高(gao)至50萬元。2016年(nian)2月(yue)(yue)21日，根(gen)據國(guo)家(jia)相關通知，我市(shi)將職工住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)賬戶存(cun)款(kuan)利(li)率(lv)，由按照歸(gui)集時間執(zhi)行(xing)活期、三個月(yue)(yue)存(cun)款(kuan)基準利(li)率(lv)，調(diao)整為統一(yi)按一(yi)年(nian)期定(ding)期存(cun)款(kuan)基準利(li)率(lv)執(zhi)行(xing)。

　　2017年9月，按照住房(fang)城鄉建設(she)部(bu)統一安(an)排部(bu)署(shu)，我(wo)市(shi)成功接入了全(quan)國住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)異地轉移接續平臺，結(jie)束(shu)了繳存(cun)職(zhi)工(gong)調出（或調入）到(dao)異地城市(shi)，轉移本人(ren)住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)需(xu)兩地來回(hui)奔(ben)波的(de)歷史。此舉不但簡(jian)化了業(ye)務辦理(li)流(liu)程，讓繳存(cun)職(zhi)工(gong)享受到(dao)住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)“賬隨人(ren)走、錢隨賬走”的(de)便利，同時使住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)業(ye)務管理(li)更加(jia)規范、安(an)全(quan)、高(gao)效。

　　與住房公(gong)積金貸款相關的這些規定，你知道嗎？

　　1、住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款年(nian)限是如何規定的(de)？

　　貸(dai)款(kuan)年(nian)限可延長至(zhi)借款(kuan)人(ren)法定退休年(nian)齡后(hou)5年(nian)，但(dan)不得超(chao)過最長貸(dai)款(kuan)年(nian)限30年(nian)。購(gou)買二手住宅商(shang)品房(fang)的，貸(dai)款(kuan)年(nian)限不得高于房(fang)產剩余土地使用年(nian)限。

　　2、辦理住房公積金(jin)貸款后怎樣還款？

　　貸款期(qi)一(yi)(yi)年以內（含(han)一(yi)(yi)年）的到期(qi)一(yi)(yi)次還(huan)本(ben)付息，一(yi)(yi)年期(qi)以上的按(an)月(yue)還(huan)本(ben)付息，即(ji)每月(yue)還(huan)款本(ben)金固定、利息遞減。

　　借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)按(an)照借(jie)款(kuan)(kuan)合同約(yue)(yue)定按(an)月(yue)還(huan)(huan)(huan)本付息時，應在約(yue)(yue)定還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日前(qian)，在還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)存折（卡(ka)）帳(zhang)戶中(zhong)存足還(huan)(huan)(huan)貸資金，貸款(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)行于扣(kou)款(kuan)(kuan)日通過(guo)銀(yin)行系統(tong)自動從借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)的還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)存折（卡(ka)）帳(zhang)戶中(zhong)扣(kou)劃。

　　借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)可(ke)根據自己的實際情況提(ti)前部(bu)分還款(kuan)(kuan)或全部(bu)還清貸款(kuan)(kuan)。借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)提(ti)前還款(kuan)(kuan)時需(xu)要到貸款(kuan)(kuan)發放銀行(xing)親自辦理。提(ti)前還款(kuan)(kuan)不(bu)算(suan)違約(yue)，不(bu)收取違約(yue)金。

　　3、購(gou)建住房證明材料的截止時間如何界定？

　　購(gou)買住(zhu)宅商品房(fang)（含經濟適用房(fang)）的(de)，應在(zai)購(gou)房(fang)合同(tong)簽訂之日(ri)起18個月（含）內提交貸(dai)款(kuan)申請，并提供房(fang)地(di)產管理部門備案的(de)購(gou)房(fang)合同(tong)及首付款(kuan)單據原件(jian)及復(fu)印件(jian)；

　　購(gou)買(mai)二(er)手(shou)住(zhu)宅商品房的，應自取得契稅(shui)(shui)(shui)完稅(shui)(shui)(shui)憑證(zheng)之日起18個月(yue)（含）內(nei)提交貸款申請，并提供房地產買(mai)賣契約、契稅(shui)(shui)(shui)完稅(shui)(shui)(shui)憑證(zheng)、資金監管(guan)協議及(ji)憑證(zheng)、過(guo)戶后的《房屋所(suo)有權證(zheng)》原件及(ji)復(fu)印件；

　　自建、翻(fan)建自住住房(fang)的，應(ying)在取得《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》之(zhi)日(ri)起18個(ge)月（含）內(nei)提交貸款申請(qing)，并提供《國有土地使(shi)用證(zheng)》、《建設(she)用地規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》、《建筑工程(cheng)施(shi)(shi)工許可(ke)證(zheng)》、施(shi)(shi)工合同及(ji)支付費(fei)用的發票原件(jian)及(ji)復印件(jian)；

　　大修自住住房的(de)，應在(zai)施工合同簽訂之(zhi)日(ri)起18個月(yue)（含）內(nei)提(ti)交(jiao)貸(dai)款(kuan)申請(qing)，并(bing)提(ti)供房屋安全鑒(jian)定機構出具(ju)的(de)危房鑒(jian)定證(zheng)(zheng)明及購買(mai)建筑材料發票、支(zhi)付施工費用發票的(de)原(yuan)件(jian)(jian)及復(fu)印件(jian)(jian)；購買(mai)拆遷(qian)還建房（僅限一套房）的(de)，應自取得《回遷(qian)證(zheng)(zheng)》之(zhi)日(ri)起18個月(yue)（含）內(nei)提(ti)交(jiao)貸(dai)款(kuan)申請(qing)，并(bing)提(ti)供房地產(chan)管理部門或(huo)政(zheng)府(fu)有關(guan)部門出具(ju)的(de)拆遷(qian)還建協議(yi)、回遷(qian)證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)及復(fu)印件(jian)(jian)。