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記者從臨沂市住房公積金管理中心獲悉，從明年1月1日起，我市將調整住房公積金貸款有關政策，調整涉及提高住房公積金貸款首付比例、恢復倍數法確定貸款額度和暫停執行異地住房公積金貸款政策三個方面。

　　自2018年1月1日起(qi)，我市住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)最低首(shou)付比例將提高10個百分點，首(shou)次(ci)申請(qing)(qing)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的，最低首(shou)付比例由(you)20%調(diao)(diao)整為30%；第(di)二次(ci)申請(qing)(qing)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的，最低首(shou)付比例由(you)20%調(diao)(diao)整為40%。同時，恢(hui)復倍(bei)數法(fa)確定(ding)貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)算法(fa)，規(gui)定(ding)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)不得高于借款(kuan)申請(qing)(qing)人及(ji)配偶住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬戶正常繳存余(yu)額的15倍(bei)。

　　另(ling)外，異(yi)地(di)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)政策將暫停執(zhi)行，在臨(lin)沂市范(fan)圍內沒有繳存住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)，在我市購房(fang)(fang)的，不再受理(li)其住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)申請。

　　調整的相關政策自(zi)2018年(nian)1月1日(ri)起執行(xing)，其(qi)他貸(dai)(dai)款(kuan)政策不變。2018年(nian)1月1日(ri)前已受理的貸(dai)(dai)款(kuan)申請，仍按(an)原貸(dai)(dai)款(kuan)政策規(gui)定執行(xing)。

　　據了解，自(zi)2016年(nian)6月(yue)15日起，我(wo)市調整(zheng)了住(zhu)房公積(ji)金(jin)個人住(zhu)房貸(dai)款最高(gao)額度(du)，將全市住(zhu)房公積(ji)金(jin)個人住(zhu)房貸(dai)款最高(gao)額度(du)由40萬元提高(gao)至50萬元。2016年(nian)2月(yue)21日，根(gen)據國家(jia)相關通知，我(wo)市將職工住(zhu)房公積(ji)金(jin)賬戶(hu)存款利(li)率(lv)，由按照歸集時間執行(xing)活期(qi)、三(san)個月(yue)存款基(ji)準利(li)率(lv)，調整(zheng)為統(tong)一(yi)按一(yi)年(nian)期(qi)定期(qi)存款基(ji)準利(li)率(lv)執行(xing)。

　　2017年(nian)9月(yue)，按照住房城鄉建設部統一安排(pai)部署，我市成功接入了全國(guo)住房公(gong)積(ji)金異地轉移(yi)接續平臺，結(jie)束了繳存(cun)職工(gong)調出（或調入）到(dao)(dao)異地城市，轉移(yi)本人住房公(gong)積(ji)金需(xu)兩地來回奔波的歷史。此舉(ju)不(bu)但簡化了業(ye)務辦(ban)理(li)流程，讓繳存(cun)職工(gong)享受到(dao)(dao)住房公(gong)積(ji)金“賬(zhang)(zhang)隨人走、錢隨賬(zhang)(zhang)走”的便利，同時使住房公(gong)積(ji)金業(ye)務管理(li)更加規(gui)范、安全、高效。

　　與住房公積(ji)金貸款(kuan)相關的(de)這些(xie)規(gui)定，你知道嗎？

　　1、住房公(gong)積金貸款年(nian)限是如(ru)何規定的？

　　貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限可延長至借款(kuan)(kuan)人法(fa)定退休年(nian)齡后(hou)5年(nian)，但不得超過最長貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限30年(nian)。購買二手住宅商品房(fang)的，貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限不得高于房(fang)產剩(sheng)余(yu)土地使用年(nian)限。

　　2、辦理(li)住房公積金(jin)貸款后怎(zen)樣還款？

　　貸款(kuan)期一年以內(nei)（含(han)一年）的到期一次(ci)還本(ben)(ben)付息(xi)，一年期以上(shang)的按月還本(ben)(ben)付息(xi)，即每月還款(kuan)本(ben)(ben)金固定、利息(xi)遞減。

　　借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)按照借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合同約定按月還(huan)(huan)本付(fu)息時(shi)，應在約定還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日前，在還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)存折（卡(ka)）帳戶(hu)中(zhong)存足還(huan)(huan)貸資金，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發放銀(yin)行(xing)于扣款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日通過銀(yin)行(xing)系統自動從借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)存折（卡(ka)）帳戶(hu)中(zhong)扣劃。

　　借款(kuan)(kuan)人可根(gen)據自己的實際情況提前(qian)部分還(huan)款(kuan)(kuan)或全(quan)部還(huan)清貸(dai)款(kuan)(kuan)。借款(kuan)(kuan)人提前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)時(shi)需要(yao)到貸(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)銀(yin)行親自辦理。提前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)不算違約，不收取(qu)違約金。

　　3、購建住房證明材料的截止(zhi)時間如何界定？

　　購(gou)買住宅(zhai)商(shang)品房（含(han)經濟適用房）的(de)，應在購(gou)房合(he)同簽訂(ding)之(zhi)日起18個(ge)月（含(han)）內提(ti)交貸款申(shen)請，并(bing)提(ti)供房地產管(guan)理(li)部門備(bei)案(an)的(de)購(gou)房合(he)同及首付(fu)款單據原件(jian)及復印件(jian)；

　　購買二手住宅商品房(fang)的(de)，應自取得契稅完稅憑證(zheng)之日(ri)起(qi)18個月（含）內提(ti)交貸款申(shen)請，并提(ti)供房(fang)地產買賣契約、契稅完稅憑證(zheng)、資(zi)金監管協議及憑證(zheng)、過戶(hu)后的(de)《房(fang)屋所有權證(zheng)》原(yuan)件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)；

　　自(zi)建(jian)、翻建(jian)自(zi)住(zhu)住(zhu)房的，應在取(qu)得《建(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》之日起18個(ge)月（含）內(nei)提交貸(dai)款申請，并提供《國有土地使用(yong)證(zheng)》、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)筑工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》、施(shi)工(gong)合(he)同及(ji)支付費用(yong)的發票原件及(ji)復(fu)印件；

　　大修(xiu)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)的，應(ying)在施(shi)工合同簽訂之日(ri)起(qi)18個月(yue)（含(han)）內提(ti)交貸款申請(qing)，并(bing)提(ti)供(gong)房(fang)(fang)屋安(an)全鑒定(ding)(ding)機構出具的危(wei)房(fang)(fang)鑒定(ding)(ding)證(zheng)明(ming)及(ji)(ji)購買建筑材料發票、支付施(shi)工費用發票的原(yuan)件及(ji)(ji)復(fu)印件；購買拆(chai)遷還(huan)(huan)建房(fang)(fang)（僅限一(yi)套房(fang)(fang)）的，應(ying)自取得《回(hui)遷證(zheng)》之日(ri)起(qi)18個月(yue)（含(han)）內提(ti)交貸款申請(qing)，并(bing)提(ti)供(gong)房(fang)(fang)地產管理部(bu)(bu)門或政府有關(guan)部(bu)(bu)門出具的拆(chai)遷還(huan)(huan)建協議、回(hui)遷證(zheng)原(yuan)件及(ji)(ji)復(fu)印件。