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記者從(cong)山(shan)東(dong)省濰(wei)坊市住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)管理(li)中心獲悉，繼今年提(ti)(ti)高最高貸(dai)款(kuan)額度、延長(chang)貸(dai)款(kuan)期限(xian)、降低首(shou)付比例、開展(zhan)異(yi)地貸(dai)款(kuan)等政策實施(shi)后(hou)，為(wei)提(ti)(ti)高住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)使用(yong)效率，加大對住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消費的支(zhi)持(chi)力度，濰(wei)坊市進一步放(fang)寬公(gong)(gong)(gong)積金(jin)提(ti)(ti)取條件，自(zi)10月15日(ri)起(qi)施(shi)行。此外，為(wei)規(gui)范濰(wei)坊市個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)(zhuan)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)（以下簡稱(cheng)“商(shang)轉(zhuan)(zhuan)公(gong)(gong)(gong)”）管理(li)，確保商(shang)轉(zhuan)(zhuan)公(gong)(gong)(gong)資金(jin)安全，濰(wei)坊市制定出臺了《個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)(zhuan)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)暫行辦法(fa)》（以下簡稱(cheng)“辦法(fa)”），也將(jiang)于10月15日(ri)起(qi)施(shi)行，有(you)效期至2017年10月14日(ri)。

放寬提取條件

取得購房憑證 三年內可一次性提取

市住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)管(guan)理中心工作人員告訴記者，濰(wei)坊市將(jiang)進(jin)一步(bu)加大住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)力度(du)，擴大住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)覆蓋人群。住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)最長年(nian)限延長至借(jie)款(kuan)申請人法(fa)定(ding)退休后5年(nian)。濰(wei)坊市將(jiang)加快農民工以及靈活就(jiu)業(ye)人員繳存使用住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)管(guan)理辦法(fa)的(de)制定(ding)和(he)出(chu)臺工作進(jin)度(du)，讓更多人享受到住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)的(de)利益。

職工(gong)購(gou)(gou)買自(zi)住住房未申請住房公(gong)積金(jin)個人住房貸款的，在取(qu)得有效購(gou)(gou)房憑證3年內，可(ke)一次(ci)性提(ti)取(qu)職工(gong)本人及(ji)配偶、父母、子女（以下稱家庭成員(yuan)）的住房公(gong)積金(jin)，提(ti)取(qu)金(jin)額不得超過購(gou)(gou)房款總額。

擴大提取范圍 物業費可每年取一次

公積(ji)金(jin)(jin)提取不(bu)僅僅用于(yu)購(gou)房(fang)款，新政策(ce)規定，繳(jiao)存(cun)職(zhi)工(gong)每(mei)年可提取一次住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)，用以支(zhi)付普通自住(zhu)住(zhu)房(fang)物(wu)(wu)業(ye)費，提取額度每(mei)人(ren)(ren)每(mei)年1000元。“物(wu)(wu)業(ye)費提取每(mei)年只能辦(ban)理(li)一次。”市(shi)住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)工(gong)作人(ren)(ren)員(yuan)強(qiang)調(diao)，這項(xiang)業(ye)務(wu)(wu)(wu)待網上(shang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)廳(ting)調(diao)試完(wan)成后(hou)，可通過網上(shang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)廳(ting)自助(zhu)辦(ban)理(li)，根據(ju)提示填寫有關材料，提交后(hou)經系統自動審核將資金(jin)(jin)劃入申請人(ren)(ren)填報的銀行賬(zhang)戶(hu)內。但是目(mu)前網上(shang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)廳(ting)尚(shang)未開通，繳(jiao)存(cun)職(zhi)工(gong)可持本(ben)人(ren)(ren)身份證及銀行賬(zhang)戶(hu)（卡或折(zhe)）至各分(fen)支(zhi)（辦(ban)事）機(ji)構網點(dian)現(xian)場辦(ban)理(li)。至于(yu)網上(shang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)廳(ting)具體開通時間，市(shi)住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)將另行通知。

繳存職工可在取得有效憑(ping)證(zheng)3年內提(ti)取住房公積金(jin)，用于(yu)繳納住宅專項維(wei)修資(zi)金(jin)，但提(ti)取額度不得超過所繳納的住宅專項維(wei)修資(zi)金(jin)總(zong)額。

優化辦理流程 逐步取消單位的審核

為讓有限資(zi)金(jin)使更多人受益，已取(qu)得個人住房(fang)公積金(jin)貸款的職工及配(pei)偶，在未償清所有貸款本息(xi)前，不得辦理(li)除(chu)償還貸款以外提(ti)取(qu)（大病提(ti)取(qu)、臨時困難(nan)救(jiu)助提(ti)取(qu)、最低生(sheng)活保障提(ti)取(qu)除(chu)外）。

濰坊(fang)市進一(yi)步優化住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)提(ti)取(qu)(qu)審批流程，將逐步取(qu)(qu)消職工(gong)提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)單(dan)位審核(he)環節，實現申請(qing)人(ren)持(chi)所(suo)需材料和申請(qing)書直接到(dao)各分(fen)支（辦事(shi)）機構辦理(li)提(ti)取(qu)(qu)手續，經市住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)管(guan)(guan)理(li)中心(xin)審核(he)無誤后支付(fu)到(dao)申請(qing)職工(gong)個人(ren)銀行賬(zhang)戶（職工(gong)死亡、判刑入(ru)獄(yu)的提(ti)取(qu)(qu)根據《濰坊(fang)市住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)提(ti)取(qu)(qu)管(guan)(guan)理(li)辦法(fa)》及相關規定，其(qi)提(ti)取(qu)(qu)應(ying)先撥付(fu)所(suo)在單(dan)位，由所(suo)在單(dan)位支付(fu)職工(gong)或其(qi)家屬）。

若貸款結不清 則將無法提取公積金

市民提(ti)(ti)取(qu)(qu)公積金(jin)時(shi)，同一套自住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，只能申請一次提(ti)(ti)取(qu)(qu)家庭成(cheng)員的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)用于支付購房(fang)(fang)款(kuan)，同一個繳(jiao)存(cun)職工的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)可以(yi)為不同的(de)家庭成(cheng)員提(ti)(ti)取(qu)(qu)使用，以(yi)申請辦(ban)理(li)(li)提(ti)(ti)取(qu)(qu)時(shi)間為準(zhun)，3年內購買自住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，已辦(ban)理(li)(li)過(guo)購房(fang)(fang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)業務(wu)的(de)職工，可再次申請提(ti)(ti)取(qu)(qu)除職工本人及配(pei)偶以(yi)外家庭成(cheng)員的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)，如配(pei)偶未參與過(guo)提(ti)(ti)取(qu)(qu)的(de)也可以(yi)一并提(ti)(ti)取(qu)(qu)，提(ti)(ti)取(qu)(qu)金(jin)額不得超過(guo)購房(fang)(fang)款(kuan)總額。

繳(jiao)存職工(gong)可(ke)用其公積(ji)金(jin)(jin)賬戶內的可(ke)用資金(jin)(jin)余額辦理以(yi)下一項(xiang)提取(qu)(qu)或(huo)多項(xiang)提取(qu)(qu)業務，包括(kuo)商業銀行住(zhu)房(fang)貸款(kuan)還貸提取(qu)(qu)、購房(fang)提取(qu)(qu)、租(zu)房(fang)提取(qu)(qu)、繳(jiao)納(na)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)維修資金(jin)(jin)提取(qu)(qu)、物業費提取(qu)(qu)等(deng)。

已申(shen)請濰坊市(shi)個人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款且尚未結清的職工，如(ru)申(shen)請提(ti)取(qu)時有逾期貸(dai)款，將不(bu)允(yun)許(xu)以任(ren)何名(ming)義提(ti)取(qu)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬戶余(yu)額(e)(e)。已申(shen)請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款的職工及(ji)承諾人(ren)參與貸(dai)款額(e)(e)度凍結部分不(bu)得提(ti)取(qu)。

加強風險防控 相關政策掛鉤個貸率

當全市住(zhu)房公積金個貸率（公積金貸款余額(e)與累計繳存余額(e)之比）超過(guo)85%時，將(jiang)暫停(ting)執行以下提(ti)(ti)取(qu)政(zheng)策：放寬住(zhu)房公積金提(ti)(ti)取(qu)條件(jian)所(suo)規定的放寬購房提(ti)(ti)取(qu)條件(jian)和擴大提(ti)(ti)取(qu)范圍的政(zheng)策；市住(zhu)房公積金管理中心相關文件(jian)所(suo)規定的租房提(ti)(ti)取(qu)政(zheng)策，租房提(ti)(ti)取(qu)將(jiang)僅限于能提(ti)(ti)供納稅憑證和房管部門備案的房屋租賃(lin)合同的情(qing)形。

將采取預(yu)約(yue)登記方式(shi)，為符(fu)合上述兩類提(ti)取條件到營業(ye)廳辦(ban)理(li)提(ti)取的職(zhi)工進行(xing)預(yu)約(yue)登記，待(dai)全市住房公積金個貸率低于80%時，根據預(yu)約(yue)先后順(shun)序(xu)通知職(zhi)工辦(ban)理(li)住房公積金提(ti)取業(ye)務。

對偽(wei)造(zao)合同、出(chu)具(ju)虛(xu)假(jia)證明等騙提套取行為將追回騙提套取資(zi)(zi)金，并取消職(zhi)工兩年內(nei)提取住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金和(he)申(shen)請個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款資(zi)(zi)格，向所在單位(wei)通報，將相關信息通過公(gong)(gong)積(ji)金網站向社(she)會公(gong)(gong)開并作為不(bu)良信用記(ji)錄記(ji)入人(ren)(ren)民銀(yin)行征(zheng)信系(xi)統；對協助(zhu)造(zao)假(jia)的機構和(he)人(ren)(ren)員，將移交公(gong)(gong)安機關依法處理，涉嫌犯罪的，移交司(si)法機關。

房貸“商轉公”

分先貸后還和先還后貸

商(shang)(shang)轉(zhuan)公是指已辦理個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房商(shang)(shang)業貸(dai)款(kuan)的(de)借(jie)款(kuan)人(ren)向市(shi)住(zhu)(zhu)房公積金(jin)管理中心申請將原個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房商(shang)(shang)業貸(dai)款(kuan)（以下簡稱“原商(shang)(shang)貸(dai)”）轉(zhuan)為個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)。商(shang)(shang)轉(zhuan)公分先(xian)貸(dai)后還(huan)和(he)先(xian)還(huan)后貸(dai)兩(liang)種方式。

先(xian)貸(dai)(dai)后還(huan)指借款人(ren)以原商(shang)貸(dai)(dai)抵(di)押房(fang)屋(wu)以外(wai)自有(you)、共有(you)或第三者(zhe)所有(you)的房(fang)屋(wu)作為抵(di)押擔(dan)保，經市住房(fang)公積(ji)金(jin)管理中心審批同意(yi)后發放公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款，償(chang)還(huan)原商(shang)貸(dai)(dai)。

先(xian)還后(hou)貸(dai)指借款人(ren)自(zi)籌資金(jin)將(jiang)原商貸(dai)還清(qing)并解除抵押(ya)(ya)后(hou)，將(jiang)用于原商貸(dai)抵押(ya)(ya)房(fang)屋(wu)用于商轉公(gong)抵押(ya)(ya)擔保，經市住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管理中(zhong)心審批(pi)后(hou)發放公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款。

只能申請純公積金貸款

《辦法》規定，申請商轉(zhuan)公(gong)除應(ying)符(fu)合(he)相關規定外，還須滿(man)足以下(xia)條件：

原商(shang)貸所在銀行(xing)同意(yi)借款(kuan)(kuan)人提前全(quan)部還款(kuan)(kuan)；商(shang)轉(zhuan)公(gong)只(zhi)能(neng)申(shen)請純公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)；商(shang)轉(zhuan)公(gong)的(de)借款(kuan)(kuan)人應(ying)為原商(shang)貸的(de)借款(kuan)(kuan)人或(huo)其配偶；商(shang)轉(zhuan)公(gong)對應(ying)的(de)原商(shang)貸記錄計(ji)入公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)套(tao)數，執行(xing)申(shen)請時公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)關(guan)于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)套(tao)數界(jie)定的(de)政策；商(shang)轉(zhuan)公(gong)涉及的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)應(ying)符(fu)合辦理抵(di)押的(de)條件；以自(zi)有、共有或(huo)第(di)三者所有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)作為抵(di)押物的(de)價(jia)值，應(ying)由市住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理中心認可的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)評(ping)估機構進行(xing)評(ping)估，并根據(ju)市住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理中心規定的(de)比(bi)例確定抵(di)押價(jia)值。

原商貸為(wei)期(qi)房并仍選擇該房屋(wu)作為(wei)抵(di)押物辦理商轉(zhuan)公的，須(xu)由(you)開發企(qi)業同意辦理解(jie)除預(yu)抵(di)押，并協(xie)助(zhu)借款人重新辦理預(yu)抵(di)押手續。開發企(qi)業須(xu)與(yu)市住(zhu)房公積金管理中心簽(qian)訂合作協(xie)議。

借款(kuan)人選擇先(xian)貸(dai)后(hou)還(huan)方式辦理(li)商(shang)(shang)轉(zhuan)公(gong)業務的(de)，借款(kuan)人提(ti)供的(de)用于商(shang)(shang)轉(zhuan)公(gong)抵(di)押的(de)自有(you)(you)、共有(you)(you)或(huo)第三者(zhe)所有(you)(you)的(de)房屋應與申請(qing)地公(gong)積金管理(li)機構所在(zai)地一致；借款(kuan)人應當保證(zheng)商(shang)(shang)轉(zhuan)公(gong)資金全額用于提(ti)前償還(huan)原(yuan)商(shang)(shang)貸(dai)，并(bing)在(zai)商(shang)(shang)轉(zhuan)公(gong)發放之日起的(de)10個工(gong)作日內，將銀行已(yi)結(jie)清貸(dai)款(kuan)證(zheng)明（載明還(huan)款(kuan)金額）原(yuan)件及復印件提(ti)交公(gong)積金管理(li)機構。

借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)(ren)若選擇(ze)先還(huan)后貸(dai)(dai)方式(shi)辦(ban)理商轉公(gong)的(de)，經借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)(ren)申請、公(gong)積金(jin)(jin)管(guan)理機(ji)構審(shen)核(he)通過(guo)(guo)后，方可辦(ban)理提(ti)前(qian)償還(huan)原(yuan)商貸(dai)(dai)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)手(shou)續。借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)(ren)應在公(gong)積金(jin)(jin)管(guan)理機(ji)構出具《濰坊市(shi)個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)申請審(shen)批(pi)表》之(zhi)日起1個月內(nei)完成(cheng)提(ti)前(qian)償還(huan)原(yuan)商貸(dai)(dai)及解除原(yuan)抵(di)押(ya)房屋(wu)抵(di)押(ya)登記的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)手(shou)續，并(bing)持(chi)《濰坊市(shi)個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)申請審(shen)批(pi)表》及其他(ta)相(xiang)(xiang)關(guan)材料到公(gong)積金(jin)(jin)管(guan)理機(ji)構辦(ban)理商轉公(gong)的(de)后續手(shou)續。超過(guo)(guo)1個月的(de)，原(yuan)申請審(shen)批(pi)手(shou)續作廢。

額度不足部分需要自籌

商(shang)轉公額度除應符合有關規(gui)定外，還需按以(yi)(yi)下(xia)規(gui)定最(zui)低額度來確(que)定：不(bu)得(de)超過(guo)原商(shang)貸剩余的(de)(de)借款(kuan)本金；用于抵押(ya)(ya)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)價值(zhi)(zhi)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)年(nian)(nian)限(xian)為10年(nian)(nian)（含）以(yi)(yi)內的(de)(de)，可以(yi)(yi)抵押(ya)(ya)的(de)(de)最(zui)高比(bi)(bi)例為房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)評估價值(zhi)(zhi)的(de)(de)70%；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)年(nian)(nian)限(xian)為10年(nian)(nian)至20年(nian)(nian)（含）的(de)(de)，可以(yi)(yi)抵押(ya)(ya)的(de)(de)最(zui)高比(bi)(bi)例為房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)評估價值(zhi)(zhi)的(de)(de)60%；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)年(nian)(nian)限(xian)為20年(nian)(nian)以(yi)(yi)上的(de)(de)，可以(yi)(yi)抵押(ya)(ya)的(de)(de)最(zui)高比(bi)(bi)例為房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)評估價值(zhi)(zhi)的(de)(de)50%。

借款人(ren)實際可(ke)享受商(shang)(shang)(shang)轉公額(e)度(du)不(bu)(bu)(bu)足以全額(e)償還原商(shang)(shang)(shang)貸(dai)本息(xi)的，需自籌資金補(bu)足。商(shang)(shang)(shang)轉公貸(dai)款期(qi)限不(bu)(bu)(bu)得超(chao)過原商(shang)(shang)(shang)貸(dai)剩(sheng)余年(nian)限及抵(di)押房屋剩(sheng)余使(shi)用(yong)年(nian)限，貸(dai)款年(nian)限加(jia)借款人(ren)年(nian)齡不(bu)(bu)(bu)得超(chao)過借款人(ren)法定退休年(nian)齡后5年(nian)。

借款人還清商貸(dai)并將抵(di)(di)(di)(di)押(ya)物解除(chu)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)后，若發生變(bian)更原(yuan)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)房屋所有權(quan)(quan)人，對原(yuan)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)房屋設定其他抵(di)(di)(di)(di)押(ya)，原(yuan)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)房屋被法院等有權(quan)(quan)機關查(cha)封及其他影響公積金中心抵(di)(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)實現行為，需提供其他符合抵(di)(di)(di)(di)押(ya)條件(jian)房屋，否則不能辦商轉公。