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記者從(cong)山(shan)東省濰(wei)坊(fang)市(shi)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中心獲(huo)悉，繼今年提高(gao)最高(gao)貸款額度(du)(du)、延長貸款期限、降低首付比(bi)例(li)、開展異(yi)地貸款等政策實(shi)施后，為(wei)提高(gao)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)使用效率(lv)，加(jia)大對(dui)住房(fang)(fang)消費的支持力度(du)(du)，濰(wei)坊(fang)市(shi)進一(yi)步放寬公積(ji)金(jin)(jin)提取條(tiao)件，自(zi)10月(yue)15日起施行。此(ci)外，為(wei)規范濰(wei)坊(fang)市(shi)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)商(shang)(shang)業貸款轉(zhuan)(zhuan)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款（以下(xia)簡(jian)稱“商(shang)(shang)轉(zhuan)(zhuan)公”）管(guan)理，確保(bao)商(shang)(shang)轉(zhuan)(zhuan)公資金(jin)(jin)安全，濰(wei)坊(fang)市(shi)制(zhi)定(ding)出臺了《個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)商(shang)(shang)業貸款轉(zhuan)(zhuan)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款暫行辦法》（以下(xia)簡(jian)稱“辦法”），也將(jiang)于(yu)10月(yue)15日起施行，有效期至2017年10月(yue)14日。

放寬提取條件

取得購房憑證 三年內可一次性提取

市(shi)住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)管理中心工(gong)作(zuo)人員告訴(su)記(ji)者，濰坊市(shi)將進(jin)一步加(jia)(jia)大(da)住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)力度，擴(kuo)大(da)住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)覆蓋人群。住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)最長(chang)年限延長(chang)至(zhi)借款(kuan)申請人法(fa)定退休后(hou)5年。濰坊市(shi)將加(jia)(jia)快農民(min)工(gong)以及靈活就業(ye)人員繳存使用住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)管理辦法(fa)的(de)制定和出臺工(gong)作(zuo)進(jin)度，讓更多人享受(shou)到住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)的(de)利益。

職工購買自(zi)住住房(fang)(fang)未(wei)申請住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)個人住房(fang)(fang)貸款的，在取(qu)(qu)得(de)有(you)效購房(fang)(fang)憑(ping)證3年內(nei)，可一(yi)次性提取(qu)(qu)職工本人及配偶、父母、子女（以(yi)下稱家庭成員）的住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)，提取(qu)(qu)金(jin)額(e)不得(de)超過購房(fang)(fang)款總(zong)額(e)。

擴大提取范圍 物業費可每年取一次

公(gong)積金(jin)提(ti)(ti)取(qu)不(bu)僅僅用(yong)于(yu)購房款(kuan)，新政策規(gui)定，繳存職工每(mei)年可(ke)提(ti)(ti)取(qu)一(yi)次(ci)住(zhu)房公(gong)積金(jin)，用(yong)以(yi)支付普通(tong)(tong)自(zi)住(zhu)住(zhu)房物(wu)(wu)業費(fei)，提(ti)(ti)取(qu)額度每(mei)人(ren)(ren)每(mei)年1000元(yuan)。“物(wu)(wu)業費(fei)提(ti)(ti)取(qu)每(mei)年只能辦理(li)(li)一(yi)次(ci)。”市住(zhu)房公(gong)積金(jin)管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)工作(zuo)人(ren)(ren)員強調，這項業務(wu)(wu)待(dai)網上服(fu)(fu)務(wu)(wu)廳(ting)調試完成后，可(ke)通(tong)(tong)過網上服(fu)(fu)務(wu)(wu)廳(ting)自(zi)助辦理(li)(li)，根據(ju)提(ti)(ti)示填寫(xie)有關(guan)材料，提(ti)(ti)交后經系統自(zi)動審核將(jiang)資(zi)金(jin)劃入申請人(ren)(ren)填報的銀行(xing)(xing)賬戶內。但是目前網上服(fu)(fu)務(wu)(wu)廳(ting)尚未(wei)開(kai)通(tong)(tong)，繳存職工可(ke)持本人(ren)(ren)身份證及銀行(xing)(xing)賬戶（卡(ka)或折）至各分支（辦事）機構網點現場辦理(li)(li)。至于(yu)網上服(fu)(fu)務(wu)(wu)廳(ting)具體開(kai)通(tong)(tong)時(shi)間(jian)，市住(zhu)房公(gong)積金(jin)管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)將(jiang)另行(xing)(xing)通(tong)(tong)知。

繳存職(zhi)工可在取得(de)有效憑證3年內提(ti)取住(zhu)(zhu)房公積金(jin)，用(yong)于(yu)繳納(na)(na)住(zhu)(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修資金(jin)，但提(ti)取額度不得(de)超過所繳納(na)(na)的(de)住(zhu)(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修資金(jin)總(zong)額。

優化辦理流程 逐步取消單位的審核

為讓有限資金使更多(duo)人受益(yi)，已取得個人住(zhu)房公積金貸款的(de)職工及配偶(ou)，在未償清所(suo)有貸款本息前，不得辦理除(chu)償還貸款以外(wai)提(ti)(ti)取（大病(bing)提(ti)(ti)取、臨時困難救助提(ti)(ti)取、最低生活保障(zhang)提(ti)(ti)取除(chu)外(wai)）。

濰坊(fang)市(shi)進一步(bu)優(you)化住(zhu)房公(gong)(gong)積金提(ti)取審(shen)批流(liu)程，將(jiang)逐步(bu)取消(xiao)職(zhi)工(gong)提(ti)取住(zhu)房公(gong)(gong)積金單位審(shen)核環(huan)節(jie)，實現(xian)申(shen)請(qing)人持(chi)所(suo)(suo)需材料和申(shen)請(qing)書直(zhi)接到各分(fen)支(zhi)（辦事）機構辦理提(ti)取手續，經市(shi)住(zhu)房公(gong)(gong)積金管理中心審(shen)核無誤后支(zhi)付到申(shen)請(qing)職(zhi)工(gong)個人銀行賬(zhang)戶（職(zhi)工(gong)死亡、判(pan)刑入獄的提(ti)取根(gen)據《濰坊(fang)市(shi)住(zhu)房公(gong)(gong)積金提(ti)取管理辦法》及(ji)相關規定，其提(ti)取應先(xian)撥(bo)付所(suo)(suo)在單位，由(you)所(suo)(suo)在單位支(zhi)付職(zhi)工(gong)或(huo)其家屬(shu)）。

若貸款結不清 則將無法提取公積金

市民提(ti)(ti)取(qu)(qu)公積(ji)金(jin)時，同一套自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房，只(zhi)能(neng)申(shen)請(qing)(qing)一次(ci)(ci)提(ti)(ti)取(qu)(qu)家庭(ting)成員(yuan)的住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)用于(yu)支(zhi)付(fu)購房款，同一個繳存職(zhi)(zhi)工的住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)可以(yi)為不同的家庭(ting)成員(yuan)提(ti)(ti)取(qu)(qu)使用，以(yi)申(shen)請(qing)(qing)辦理提(ti)(ti)取(qu)(qu)時間(jian)為準，3年內購買自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房的，已(yi)辦理過購房提(ti)(ti)取(qu)(qu)住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)業務的職(zhi)(zhi)工，可再次(ci)(ci)申(shen)請(qing)(qing)提(ti)(ti)取(qu)(qu)除(chu)職(zhi)(zhi)工本(ben)人(ren)及配(pei)偶以(yi)外家庭(ting)成員(yuan)的住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)，如配(pei)偶未參與過提(ti)(ti)取(qu)(qu)的也可以(yi)一并提(ti)(ti)取(qu)(qu)，提(ti)(ti)取(qu)(qu)金(jin)額不得超(chao)過購房款總額。

繳(jiao)存職工可(ke)用(yong)其公積金(jin)賬戶內的可(ke)用(yong)資金(jin)余額辦理以下一項(xiang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)或多項(xiang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)業(ye)務，包括商業(ye)銀行住房(fang)貸款還貸提(ti)(ti)取(qu)(qu)、購房(fang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)、租房(fang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)、繳(jiao)納住宅專項(xiang)維(wei)修資金(jin)提(ti)(ti)取(qu)(qu)、物(wu)業(ye)費提(ti)(ti)取(qu)(qu)等。

已申(shen)請濰坊(fang)市個人住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)且尚未(wei)結清的(de)(de)職(zhi)工，如申(shen)請提取時有(you)逾期貸款(kuan)，將(jiang)不(bu)允許以任(ren)何名義(yi)提取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶余額。已申(shen)請住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)的(de)(de)職(zhi)工及承諾人參與貸款(kuan)額度凍結部分不(bu)得(de)提取。

加強風險防控 相關政策掛鉤個貸率

當全市住房公(gong)積(ji)金個貸率（公(gong)積(ji)金貸款(kuan)余額(e)與累計繳存(cun)余額(e)之比）超過85%時，將暫(zan)停執行以下提取(qu)(qu)政策：放寬住房公(gong)積(ji)金提取(qu)(qu)條(tiao)件所規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)放寬購房提取(qu)(qu)條(tiao)件和擴大提取(qu)(qu)范圍(wei)的(de)(de)政策；市住房公(gong)積(ji)金管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)相關文(wen)件所規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)租房提取(qu)(qu)政策，租房提取(qu)(qu)將僅限于能(neng)提供納稅(shui)憑證和房管(guan)部門備案的(de)(de)房屋租賃(lin)合同(tong)的(de)(de)情(qing)形(xing)。

將采取(qu)預約(yue)登記(ji)方式，為符合上述兩類提(ti)取(qu)條件到營業(ye)廳辦理(li)提(ti)取(qu)的職工進行(xing)預約(yue)登記(ji)，待全市住(zhu)(zhu)房公積金個貸(dai)率低于80%時，根(gen)據預約(yue)先后順序通(tong)知(zhi)職工辦理(li)住(zhu)(zhu)房公積金提(ti)取(qu)業(ye)務。

對偽造合同(tong)、出(chu)具虛假證明等(deng)騙提套取(qu)行為將(jiang)追回騙提套取(qu)資(zi)金(jin)，并取(qu)消職工兩(liang)年內提取(qu)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)和(he)申請個人住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款資(zi)格，向所在單位(wei)通報，將(jiang)相關(guan)信(xin)息(xi)通過公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)網站向社會(hui)公(gong)(gong)(gong)開并作為不良(liang)信(xin)用記(ji)錄記(ji)入人民銀行征信(xin)系(xi)統；對協助造假的機構和(he)人員，將(jiang)移(yi)交(jiao)公(gong)(gong)(gong)安機關(guan)依法處理，涉嫌犯罪的，移(yi)交(jiao)司法機關(guan)。

房貸“商轉公”

分先貸后還和先還后貸

商(shang)轉(zhuan)公是指已(yi)辦理(li)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)商(shang)業貸款的(de)借款人(ren)向市住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金管理(li)中心申請(qing)將(jiang)原個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)商(shang)業貸款（以下簡稱(cheng)“原商(shang)貸”）轉(zhuan)為個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款。商(shang)轉(zhuan)公分先貸后還(huan)和先還(huan)后貸兩(liang)種(zhong)方(fang)式。

先貸(dai)后還(huan)指借款人以(yi)原商貸(dai)抵押房屋(wu)以(yi)外自有(you)、共有(you)或第三者所有(you)的房屋(wu)作為抵押擔(dan)保，經市住房公(gong)積金(jin)管理(li)中心審批同意后發放公(gong)積金(jin)貸(dai)款，償(chang)還(huan)原商貸(dai)。

先還(huan)后貸指(zhi)借款人自籌資金將原商(shang)貸還(huan)清并(bing)解除抵(di)押后，將用于(yu)原商(shang)貸抵(di)押房屋用于(yu)商(shang)轉公(gong)(gong)抵(di)押擔保，經市(shi)住房公(gong)(gong)積金管理中心審批后發放(fang)公(gong)(gong)積金貸款。

只能申請純公積金貸款

《辦法》規(gui)定(ding)，申請商轉公(gong)除應符合相(xiang)關規(gui)定(ding)外，還須滿足以下條件：

原(yuan)商(shang)(shang)貸所(suo)在銀行(xing)同意(yi)借款(kuan)(kuan)人(ren)提前全部還款(kuan)(kuan)；商(shang)(shang)轉(zhuan)公只能申請純(chun)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)；商(shang)(shang)轉(zhuan)公的(de)(de)(de)(de)(de)(de)借款(kuan)(kuan)人(ren)應為原(yuan)商(shang)(shang)貸的(de)(de)(de)(de)(de)(de)借款(kuan)(kuan)人(ren)或其配偶；商(shang)(shang)轉(zhuan)公對應的(de)(de)(de)(de)(de)(de)原(yuan)商(shang)(shang)貸記錄(lu)計入公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋套數，執行(xing)申請時公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)關于房(fang)(fang)屋套數界定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)政策；商(shang)(shang)轉(zhuan)公涉及的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋應符(fu)合辦理(li)(li)抵(di)押的(de)(de)(de)(de)(de)(de)條件；以自有、共有或第三者所(suo)有房(fang)(fang)屋作(zuo)為抵(di)押物的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價值，應由市住房(fang)(fang)公積(ji)金管(guan)理(li)(li)中心認(ren)可的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產評估(gu)機構進行(xing)評估(gu)，并根(gen)據市住房(fang)(fang)公積(ji)金管(guan)理(li)(li)中心規定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)比例(li)確定(ding)抵(di)押價值。

原商(shang)貸為期房(fang)并仍選擇該房(fang)屋作為抵(di)押物辦(ban)理商(shang)轉公(gong)的，須(xu)由開(kai)發企業同意辦(ban)理解除預抵(di)押，并協(xie)助(zhu)借(jie)款人重新(xin)辦(ban)理預抵(di)押手續。開(kai)發企業須(xu)與市住房(fang)公(gong)積金(jin)管理中心簽訂合作協(xie)議。

借(jie)(jie)款人(ren)選擇先貸(dai)后還方式辦理(li)(li)商轉公(gong)(gong)(gong)業(ye)務的(de)，借(jie)(jie)款人(ren)提供(gong)的(de)用于商轉公(gong)(gong)(gong)抵押的(de)自(zi)有(you)、共(gong)有(you)或第三者所有(you)的(de)房屋應與申(shen)請地公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理(li)(li)機構(gou)所在地一致；借(jie)(jie)款人(ren)應當保證(zheng)商轉公(gong)(gong)(gong)資金(jin)(jin)全額(e)用于提前償還原(yuan)商貸(dai)，并在商轉公(gong)(gong)(gong)發放之(zhi)日起的(de)10個工作日內，將銀行已結清貸(dai)款證(zheng)明(ming)(ming)（載明(ming)(ming)還款金(jin)(jin)額(e)）原(yuan)件及復印件提交公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理(li)(li)機構(gou)。

借(jie)款人(ren)若選擇先還后貸(dai)方式辦(ban)理(li)商(shang)(shang)轉公(gong)的(de)，經借(jie)款人(ren)申請(qing)、公(gong)積(ji)(ji)金管理(li)機構(gou)審核(he)通過后，方可辦(ban)理(li)提(ti)前償還原(yuan)商(shang)(shang)貸(dai)的(de)相關(guan)手(shou)(shou)(shou)續(xu)(xu)。借(jie)款人(ren)應(ying)在公(gong)積(ji)(ji)金管理(li)機構(gou)出具《濰坊市個人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款申請(qing)審批表》之日起1個月內完(wan)成提(ti)前償還原(yuan)商(shang)(shang)貸(dai)及解除原(yuan)抵押(ya)房(fang)屋抵押(ya)登記的(de)相關(guan)手(shou)(shou)(shou)續(xu)(xu)，并持《濰坊市個人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款申請(qing)審批表》及其他相關(guan)材料到公(gong)積(ji)(ji)金管理(li)機構(gou)辦(ban)理(li)商(shang)(shang)轉公(gong)的(de)后續(xu)(xu)手(shou)(shou)(shou)續(xu)(xu)。超過1個月的(de)，原(yuan)申請(qing)審批手(shou)(shou)(shou)續(xu)(xu)作廢。

額度不足部分需要自籌

商(shang)轉公額度除應符合有(you)關(guan)規定外(wai)，還需按以下規定最(zui)(zui)低(di)額度來確定：不得超過原商(shang)貸剩余的(de)(de)(de)(de)(de)借款本金(jin)；用(yong)于抵押(ya)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價(jia)值(zhi)(zhi)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)年(nian)(nian)限(xian)為(wei)10年(nian)(nian)（含(han)）以內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)，可以抵押(ya)的(de)(de)(de)(de)(de)最(zui)(zui)高比例為(wei)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)評估(gu)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)70%；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)年(nian)(nian)限(xian)為(wei)10年(nian)(nian)至20年(nian)(nian)（含(han)）的(de)(de)(de)(de)(de)，可以抵押(ya)的(de)(de)(de)(de)(de)最(zui)(zui)高比例為(wei)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)評估(gu)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)60%；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)年(nian)(nian)限(xian)為(wei)20年(nian)(nian)以上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)，可以抵押(ya)的(de)(de)(de)(de)(de)最(zui)(zui)高比例為(wei)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)評估(gu)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)50%。

借(jie)款人實際可享受商轉(zhuan)公額度不足(zu)以全額償(chang)還原(yuan)商貸(dai)(dai)本息的(de)，需自籌資金(jin)補足(zu)。商轉(zhuan)公貸(dai)(dai)款期限(xian)不得(de)超(chao)過(guo)原(yuan)商貸(dai)(dai)剩(sheng)余(yu)年(nian)限(xian)及抵押房(fang)屋剩(sheng)余(yu)使用年(nian)限(xian)，貸(dai)(dai)款年(nian)限(xian)加借(jie)款人年(nian)齡不得(de)超(chao)過(guo)借(jie)款人法定(ding)退休(xiu)年(nian)齡后(hou)5年(nian)。

借款人(ren)還清(qing)商貸并將抵(di)(di)押(ya)物解除抵(di)(di)押(ya)后，若(ruo)發生(sheng)變更原抵(di)(di)押(ya)房屋所有權(quan)(quan)人(ren)，對原抵(di)(di)押(ya)房屋設定其他(ta)抵(di)(di)押(ya)，原抵(di)(di)押(ya)房屋被法院等有權(quan)(quan)機關查封及其他(ta)影(ying)響公積金(jin)中心抵(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)實現行為，需提供其他(ta)符(fu)合(he)抵(di)(di)押(ya)條件房屋，否(fou)則不能(neng)辦(ban)商轉公。