4399免费视频

30日(ri)，記者從萊蕪市住房公(gong)積金管理中心了(le)解到，為支持職工基本住房消費，優化住房公(gong)積金貸款流程(cheng)，改進擔(dan)保方式(shi)，切(qie)實減輕貸款職工負擔(dan)，萊蕪市從2016年5月1日(ri)起(qi)住房公(gong)積金個人住房貸款增加以(yi)借(jie)款人所購(gou)住房抵押(ya)擔(dan)保方式(shi)。

購買(mai)已取得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權現房(fang)(fang)(fang)(fang)，并符(fu)合房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)門抵押要求(qiu)，借(jie)款(kuan)人持《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證》、《國有(you)土地使用(yong)證》（房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證和(he)契稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證自簽(qian)發之日(ri)起不超過1年），契稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證（房(fang)(fang)(fang)(fang)地產交易稅(shui)收完稅(shui)證明單和(he)稅(shui)收完稅(shui)證明）原件(jian)，到(dao)中心(xin)服務大(da)廳審(shen)查(cha)。審(shen)查(cha)合格(ge)經萊(lai)蕪(wu)市公(gong)積(ji)金中心(xin)審(shen)批貸款(kuan)額度(du)、期限、利率后，委(wei)托銀行根(gen)據萊(lai)蕪(wu)市公(gong)積(ji)金中心(xin)出(chu)具的《委(wei)托貸款(kuan)通知書》與(yu)借(jie)款(kuan)人簽(qian)訂《萊(lai)蕪(wu)市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金借(jie)款(kuan)合同》，辦(ban)理所(suo)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)抵押手續后發放公(gong)積(ji)金貸款(kuan)。

購(gou)買(mai)尚未取得房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權現房(fang)(fang)(fang)，借款(kuan)(kuan)人持網簽(qian)的《商品房(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)》原件（購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)自簽(qian)訂之日起不(bu)超過兩(liang)年），地(di)稅局監制(zhi)的房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)業預收款(kuan)(kuan)收據(ju)（或發(fa)票）原件，到中(zhong)心(xin)服務(wu)大廳(ting)審(shen)查。審(shen)查合(he)格(ge)經萊蕪(wu)市(shi)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)中(zhong)心(xin)審(shen)批(pi)貸款(kuan)(kuan)額度、期限、利率(lv)后(hou)，委(wei)托銀(yin)行根據(ju)市(shi)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)中(zhong)心(xin)出具的《委(wei)托貸款(kuan)(kuan)通知書》與借款(kuan)(kuan)人簽(qian)訂《萊蕪(wu)市(shi)住房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)借款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)》，辦(ban)理(li)所購(gou)住房(fang)(fang)(fang)抵押手續后(hou)發(fa)放公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)。

購(gou)買尚未取得(de)房(fang)屋(wu)產(chan)權期房(fang)，借款(kuan)人持網簽的《商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售合(he)(he)(he)同》原(yuan)(yuan)件（購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同自簽訂之(zhi)日起不超過(guo)兩年），地(di)(di)稅(shui)局監制(zhi)的房(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)預(yu)(yu)收款(kuan)收據(ju)（或發(fa)票(piao)）原(yuan)(yuan)件，到中心(xin)服務大廳審(shen)查(cha)(cha)。審(shen)查(cha)(cha)合(he)(he)(he)格經萊(lai)蕪(wu)市(shi)公(gong)積(ji)金中心(xin)審(shen)批貸(dai)款(kuan)額度、期限、利(li)率(lv)后，委托銀行根據(ju)萊(lai)蕪(wu)市(shi)公(gong)積(ji)金中心(xin)出具的《委托貸(dai)款(kuan)通知書》與借款(kuan)人簽訂《萊(lai)蕪(wu)市(shi)住房(fang)公(gong)積(ji)金借款(kuan)合(he)(he)(he)同》，辦理(li)預(yu)(yu)購(gou)商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)告登(deng)記(ji)設(she)立(li)登(deng)記(ji)手續、房(fang)屋(wu)抵押權預(yu)(yu)告登(deng)記(ji)設(she)立(li)手續后發(fa)放公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)。此類貸(dai)款(kuan)增加房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)階段性(xing)保證(zheng)(zheng)，擔(dan)保期限自借款(kuan)人所購(gou)住房(fang)預(yu)(yu)抵押開(kai)始，至借款(kuan)人所購(gou)住房(fang)辦理(li)現房(fang)抵押登(deng)記(ji)，取得(de)《房(fang)屋(wu)他項權證(zheng)(zheng)》并(bing)移交委托銀行時(shi)終止(zhi)。

委托銀行應按照萊蕪市公積金中心要求承辦以下事項包括，對房地產開發商開發項目、開發資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，寫出《銀行(xing)審查(cha)報告》并提交準入申請報萊(lai)蕪(wu)市(shi)公積(ji)金中(zhong)心(xin)審批備案；根(gen)據萊(lai)蕪(wu)市(shi)公積(ji)金中(zhong)心(xin)出具的《委托貸款(kuan)(kuan)通知書(shu)》規定，在與借(jie)款(kuan)(kuan)人簽訂《萊(lai)蕪(wu)市(shi)住房(fang)公積(ji)金借(jie)款(kuan)(kuan)合同》基礎上，同時協助借(jie)款(kuan)(kuan)人到房(fang)管部(bu)門辦理相關抵押(ya)(ya)登(deng)(deng)記手(shou)續（包括預購商品房(fang)預告登(deng)(deng)記設(she)(she)立登(deng)(deng)記手(shou)續、房(fang)屋抵押(ya)(ya)權(quan)預告登(deng)(deng)記設(she)(she)立手(shou)續），《房(fang)屋他項權(quan)證》交委托銀行(xing)管理。

委(wei)(wei)托銀行應按(an)照(zhao)(zhao)自營性貸(dai)款管理(li)與(yu)房地產(chan)開發商(shang)簽訂合作(zuo)協議，按(an)照(zhao)(zhao)公積(ji)金(jin)貸(dai)款額(e)(e)度的2%-5%及時足額(e)(e)收取保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)，對(dui)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)賬戶應采取有效控制措施，確保(bao)(bao)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)賬戶的資金(jin)安全；住(zhu)房公積(ji)金(jin)個人貸(dai)款增加房地產(chan)開發商(shang)階段性保(bao)(bao)證(zheng)擔保(bao)(bao)方(fang)式(shi)的，委(wei)(wei)托銀行直接(jie)將(jiang)委(wei)(wei)托貸(dai)款資金(jin)劃入開發商(shang)在(zai)委(wei)(wei)托銀行開立的賬戶內。

根據省(sheng)住建廳(ting)等三部門(men)《關(guan)于加大風險防范力度切實(shi)糾正住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)管理違規行(xing)為的(de)(de)通知(zhi)》（魯建金(jin)字(zi)〔2014〕19號）規定，住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款的(de)(de)房(fang)屋(wu)抵押登(deng)(deng)記費（包括商(shang)品房(fang)抵押權預告登(deng)(deng)記費）應(ying)由(you)委托銀行(xing)承擔，不再向借款申請人收取(qu)。對辦(ban)理公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款需要評(ping)(ping)估(gu)的(de)(de)住房(fang)，由(you)委托銀行(xing)按(an)照(zhao)自營性貸款辦(ban)理，通知(zhi)借款人到指定評(ping)(ping)估(gu)機構評(ping)(ping)估(gu)，評(ping)(ping)估(gu)費用按(an)照(zhao)國(guo)家有關(guan)規定執行(xing)。

在借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)結清(qing)全(quan)部貸款(kuan)本息之后，委(wei)托銀行(xing)應協助借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)辦理房屋抵押登(deng)記注銷手續；司法訴訟(song)。借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)未按照借(jie)(jie)款(kuan)合同約定及時還本付息，經催(cui)收仍未及時足額歸還的，經萊蕪市公(gong)積金中心同意后，由委(wei)托銀行(xing)提起并(bing)參與訴訟(song)。

萊蕪(wu)(wu)市(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)對準(zhun)(zhun)入樓盤(pan)項(xiang)目實行“市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)準(zhun)(zhun)入、全(quan)市(shi)通用”制度。已經市(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)審批(pi)同意(yi)準(zhun)(zhun)入的(de)項(xiang)目，在(zai)批(pi)復有效合作(zuo)期間內，購買(mai)該項(xiang)目住房(fang)的(de)職工可在(zai)市(shi)萊蕪(wu)(wu)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)指定的(de)委(wei)托(tuo)銀行申(shen)請公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，不(bu)再區分公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)繳存(cun)歸集點。借款(kuan)(kuan)人申(shen)請公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)可以在(zai)已準(zhun)(zhun)入樓盤(pan)的(de)銀行中(zhong)(zhong)自由選擇(ze)。萊蕪(wu)(wu)市(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)網站定期對外公(gong)(gong)(gong)(gong)布準(zhun)(zhun)入樓盤(pan)項(xiang)目及委(wei)托(tuo)辦理銀行及業(ye)務合作(zuo)期限名錄，方便借款(kuan)(kuan)人查(cha)詢。

異地購(gou)房不得(de)采用以所(suo)購(gou)住(zhu)房抵押(ya)的(de)擔(dan)保(bao)(bao)方式；給未成年子女購(gou)房不得(de)采用以所(suo)購(gou)住(zhu)房抵押(ya)的(de)擔(dan)保(bao)(bao)方式；原《萊蕪市住(zhu)房公積金貸款(kuan)實(shi)施細則》中所(suo)列的(de)保(bao)(bao)證人擔(dan)保(bao)(bao)和(he)住(zhu)房置業擔(dan)保(bao)(bao)公司擔(dan)保(bao)(bao)兩種擔(dan)保(bao)(bao)方式繼續執行。