4399免费视频

30日，記者從萊蕪市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金管理中心了解到，為(wei)支持職工(gong)基本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消(xiao)費，優化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金貸款(kuan)(kuan)流程，改進(jin)擔保方(fang)式(shi)，切實(shi)減輕貸款(kuan)(kuan)職工(gong)負擔，萊蕪市(shi)從2016年5月1日起住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)增加(jia)以(yi)借款(kuan)(kuan)人所購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)抵押擔保方(fang)式(shi)。

購(gou)買已取得房(fang)(fang)屋(wu)產權現房(fang)(fang)，并符合(he)(he)房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門抵(di)押要求，借款(kuan)(kuan)(kuan)人持《房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證》、《國有(you)土地使用(yong)證》（房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證和契稅(shui)(shui)(shui)(shui)完(wan)(wan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)憑(ping)證自簽發(fa)之日起不超過1年），契稅(shui)(shui)(shui)(shui)完(wan)(wan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)憑(ping)證（房(fang)(fang)地產交(jiao)易稅(shui)(shui)(shui)(shui)收完(wan)(wan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)證明單和稅(shui)(shui)(shui)(shui)收完(wan)(wan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)證明）原件，到中心服(fu)務(wu)大廳審查。審查合(he)(he)格經萊蕪(wu)市(shi)(shi)公積(ji)(ji)金中心審批貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)、期限、利率后，委托(tuo)銀行根據萊蕪(wu)市(shi)(shi)公積(ji)(ji)金中心出具的《委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)通知書》與借款(kuan)(kuan)(kuan)人簽訂《萊蕪(wu)市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金借款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同》，辦理所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)抵(di)押手(shou)續后發(fa)放公積(ji)(ji)金貸款(kuan)(kuan)(kuan)。

購買尚未取得房(fang)(fang)屋產權現房(fang)(fang)，借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人持網(wang)簽的《商品房(fang)(fang)現房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)》原(yuan)件（購房(fang)(fang)合(he)同(tong)自簽訂之日起不超過兩年），地稅(shui)局(ju)監制的房(fang)(fang)地產企(qi)業預收(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)收(shou)據（或發(fa)票(piao)）原(yuan)件，到中(zhong)心服務大(da)廳審(shen)(shen)查。審(shen)(shen)查合(he)格經萊(lai)蕪市公積(ji)(ji)金中(zhong)心審(shen)(shen)批貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度、期限、利率后，委托(tuo)(tuo)銀行(xing)根據市公積(ji)(ji)金中(zhong)心出具的《委托(tuo)(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)通(tong)知書》與借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人簽訂《萊(lai)蕪市住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)》，辦理所(suo)購住房(fang)(fang)抵押手續后發(fa)放公積(ji)(ji)金貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。

購(gou)買尚未(wei)取得房(fang)(fang)屋產權期房(fang)(fang)，借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)持網簽的《商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)合同(tong)(tong)》原件（購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)自(zi)(zi)簽訂之(zhi)日起不超過兩(liang)年），地稅(shui)局監制的房(fang)(fang)地產企業預(yu)收(shou)款(kuan)(kuan)收(shou)據（或(huo)發票）原件，到中心(xin)服務大廳審查。審查合格經萊蕪市公(gong)積金(jin)(jin)中心(xin)審批貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度、期限(xian)(xian)、利率后，委托銀行(xing)根據萊蕪市公(gong)積金(jin)(jin)中心(xin)出具的《委托貸(dai)款(kuan)(kuan)通(tong)知書》與借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)簽訂《萊蕪市住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)借款(kuan)(kuan)合同(tong)(tong)》，辦(ban)理預(yu)購(gou)商品房(fang)(fang)預(yu)告(gao)登記(ji)(ji)(ji)設(she)立登記(ji)(ji)(ji)手續(xu)、房(fang)(fang)屋抵押權預(yu)告(gao)登記(ji)(ji)(ji)設(she)立手續(xu)后發放公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)。此類(lei)貸(dai)款(kuan)(kuan)增(zeng)加房(fang)(fang)地產開(kai)發商階段性保(bao)證，擔保(bao)期限(xian)(xian)自(zi)(zi)借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)所購(gou)住房(fang)(fang)預(yu)抵押開(kai)始，至借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)所購(gou)住房(fang)(fang)辦(ban)理現房(fang)(fang)抵押登記(ji)(ji)(ji)，取得《房(fang)(fang)屋他項權證》并(bing)移交委托銀行(xing)時終止。

委托銀行應按照萊蕪市公積金中心要求承辦以下事項包括，對房地產開發商開發項目、開發資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，寫出《銀(yin)行(xing)審(shen)查(cha)報告(gao)》并提交準入申請報萊蕪(wu)(wu)市(shi)公(gong)積金中心(xin)審(shen)批備(bei)案；根據(ju)萊蕪(wu)(wu)市(shi)公(gong)積金中心(xin)出具的《委托貸款通知書》規定，在與借(jie)款人(ren)簽(qian)訂(ding)《萊蕪(wu)(wu)市(shi)住房(fang)(fang)公(gong)積金借(jie)款合(he)同(tong)》基礎上，同(tong)時(shi)協(xie)助(zhu)借(jie)款人(ren)到房(fang)(fang)管(guan)部門(men)辦理相(xiang)關抵押登(deng)記(ji)手(shou)續（包括預(yu)購商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)設(she)立登(deng)記(ji)手(shou)續、房(fang)(fang)屋抵押權(quan)預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)設(she)立手(shou)續），《房(fang)(fang)屋他項權(quan)證》交委托銀(yin)行(xing)管(guan)理。

委(wei)托銀(yin)行(xing)(xing)應(ying)按照自營(ying)性貸款(kuan)管理(li)與房地產開發商簽訂(ding)合作協議，按照公積金貸款(kuan)額度的2%-5%及時足額收取保證金，對保證金賬戶應(ying)采取有效控(kong)制措施，確保保證金賬戶的資金安全；住房公積金個人(ren)貸款(kuan)增加(jia)房地產開發商階(jie)段性保證擔(dan)保方式(shi)的，委(wei)托銀(yin)行(xing)(xing)直接將(jiang)委(wei)托貸款(kuan)資金劃入開發商在委(wei)托銀(yin)行(xing)(xing)開立的賬戶內。

根據省住(zhu)建廳等(deng)三(san)部門《關于加(jia)大風險防范力度切實糾正住(zhu)房(fang)公積(ji)金管理(li)違(wei)規行(xing)為(wei)的通(tong)知》（魯(lu)建金字〔2014〕19號）規定(ding)，住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)的房(fang)屋(wu)抵押登記(ji)費（包(bao)括商(shang)品房(fang)抵押權預告登記(ji)費）應由委(wei)(wei)托(tuo)銀行(xing)承擔，不再向借(jie)款(kuan)申請人(ren)收取。對辦理(li)公積(ji)金貸款(kuan)需(xu)要(yao)評估(gu)(gu)的住(zhu)房(fang)，由委(wei)(wei)托(tuo)銀行(xing)按(an)照自營性貸款(kuan)辦理(li)，通(tong)知借(jie)款(kuan)人(ren)到(dao)指定(ding)評估(gu)(gu)機構(gou)評估(gu)(gu)，評估(gu)(gu)費用按(an)照國(guo)家有關規定(ding)執行(xing)。

在借款(kuan)人(ren)結(jie)清全部貸款(kuan)本息(xi)之后，委(wei)托(tuo)(tuo)銀行應協助借款(kuan)人(ren)辦理房屋抵押登記注銷手續；司法(fa)訴(su)訟。借款(kuan)人(ren)未按照借款(kuan)合同約定及(ji)(ji)時(shi)還本付息(xi)，經催收仍未及(ji)(ji)時(shi)足額歸還的，經萊(lai)蕪市公積金中心同意后，由(you)委(wei)托(tuo)(tuo)銀行提起并參與訴(su)訟。

萊蕪(wu)市(shi)(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)對準(zhun)入(ru)(ru)樓(lou)盤(pan)項目(mu)(mu)(mu)實行(xing)“市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)準(zhun)入(ru)(ru)、全市(shi)(shi)通(tong)用”制度(du)。已經市(shi)(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)審批同(tong)意(yi)準(zhun)入(ru)(ru)的項目(mu)(mu)(mu)，在批復有(you)效合作期間內，購買該(gai)項目(mu)(mu)(mu)住房的職工可在市(shi)(shi)萊蕪(wu)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)指定(ding)的委托銀行(xing)申(shen)請公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)，不再區分公(gong)(gong)積(ji)金(jin)繳存歸集(ji)點(dian)。借款(kuan)人申(shen)請公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)可以在已準(zhun)入(ru)(ru)樓(lou)盤(pan)的銀行(xing)中(zhong)自由選擇。萊蕪(wu)市(shi)(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)網(wang)站定(ding)期對外公(gong)(gong)布準(zhun)入(ru)(ru)樓(lou)盤(pan)項目(mu)(mu)(mu)及委托辦理銀行(xing)及業(ye)務合作期限名錄，方便借款(kuan)人查(cha)詢(xun)。

異地(di)購(gou)房(fang)(fang)不(bu)得(de)采用(yong)以所(suo)購(gou)住房(fang)(fang)抵(di)押的(de)擔(dan)(dan)保方式；給未成(cheng)年子(zi)女購(gou)房(fang)(fang)不(bu)得(de)采用(yong)以所(suo)購(gou)住房(fang)(fang)抵(di)押的(de)擔(dan)(dan)保方式；原(yuan)《萊蕪市住房(fang)(fang)公積金貸款實(shi)施(shi)細則》中所(suo)列的(de)保證人(ren)擔(dan)(dan)保和住房(fang)(fang)置業擔(dan)(dan)保公司(si)擔(dan)(dan)保兩種擔(dan)(dan)保方式繼(ji)續(xu)執行。